Zoek uw nieuwbouwwoning
Heeft u plannen om in Zuidoost-Spanje te gaan wonen? Zoek hieronder naar uw droomwoning.
Het aankoopproces
De aankoop van een nieuwbouwwoning is een belangrijke stap, en bij Spaanse DroomCasa staan wij voor u klaar met persoonlijke begeleiding van het eerste contact tot aan de sleuteloverdracht. Wij zetten ons in om uw Spaanse droom te realiseren. Met ons sterke netwerk van gerenommeerde projectontwikkelaars, advocaten en partners, zorgen wij ervoor dat de aankoop van uw Spaanse woning op een veilige en correcte manier plaatsvindt. U kunt vertrouwen op onze volledige ontzorging van A tot Z.
Het inschakelen van een makelaar voor de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje brengt geen kosten met zich mee. De prijs van de woning is vastgesteld door de projectontwikkelaar, en dat blijft onveranderd, ongeacht het inzetten van een makelaar. Bij Spaanse DroomCasa begeleiden wij u op een veilige manier door het gehele koopproces, en bieden wij zowel gevraagd als ongevraagd advies. Met onze diepgaande lokale kennis en ons uitgebreide professionele netwerk zorgen wij ervoor dat u zich volledig kunt richten op uw nieuwe woning.
De 4 stappen van het aankoopproces
1. Aankoopkosten en betalingsschema
De eerste stap van het aankoopproces begint met het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst voor uw droomhuis. U doet een veilige betaling aan de projectontwikkelaar, meestal tussen de € 6000 en € 10.000. Zodra de reserveringsovereenkomst is getekend en het reserveringsbedrag is betaald, wordt de woning voor u gereserveerd. De projectontwikkelaar en uw advocaat gaan samen aan de slag om het koopcontract op te stellen, terwijl uw advocaat ook zorgt voor een gedegen juridisch vooronderzoek van uw toekomstige Spaanse woning. U kunt met vertrouwen verder gaan naar deze spannende stap in uw leven.
- De aankoopprijs van de woning
Dit bedrag dient u aan de projectontwikkelaar te voldoen in fasen tijdens de bouw, na de ondertekening van het reserveringscontract en de betaling van het reserveringsbedrag. Gemiddeld betaalt u tussen de 40% en 50% van de aankoopprijs binnen een termijn van 1 tot 6 maanden, terwijl het restantbedrag, verminderd met hetgeen reeds als reservering is betaald, wordt voldaan bij de overdracht van de woning. Alle voorwaarden zijn opgenomen in de overeenkomst met de projectontwikkelaar en de betaling geschiedt onder bankgarantie, waardoor u te allen tijde verzekerd bent van terugbetaling, mocht de bouw om welke reden dan ook niet doorgaan of indien de bouwer failliet mocht gaan. Uw advocaat controleert alle documenten en de bankgaranties. - 10% IVA aankoopbelasting (Impuesto sobre el Valor Añandido)
Dit bedrag, de BTW, komt bovenop de aankoopprijs. Het totale bedrag wordt altijd vermeld in zowel het reserveringscontract als het koopcontract. - 1,5 % AJD-belasting (Actos Jurídicos Documentados)
Deze registratiebelasting, ook bekend als Zegel- of documentenbelasting, is verschuldigd bij de overdracht van de woning aan de lokale overheid. - Aankoopkosten
Deze kosten omvatten een vergoeding voor de werkzaamheden van advocaat en notaris, de volmacht, het aanvragen van NIE-nummers (uniek identificatienummer voor niet-residenten, vergelijkbaar met het BSN-nummer in Nederland), het openen van een Spaanse bankrekening, de aansluiting van nutsvoorzieningen, de inschrijving in de landregistratie en de registratie bij het Spaanse Kadaster.
U kunt te allen tijde een begroting van ons ontvangen, zodat u exact weet wat de kosten van uw woning zijn en om onaangename verrassingen te vermijden. - Geen kosten Makelaar
U betaalt aan Spaanse DroomCasa volstrekt niets. Wij ontvangen een vergoeding van de projectontwikkelaar waar u uw woning aanschaft.
2. Financiering
U financiert de aanschaf uit eigen middelen, bijvoorbeeld door gebruik te maken van de overwaarde van uw Nederlandse woning, en/of u maakt gebruik van een Spaanse hypotheek. Een Spaanse hypotheek is mogelijk onder een aantal voorwaarden:
- Maximaal 70% van de taxatiewaarde van de woning
- De overige 30% plus 10% IVA (BTW) over het totale aankoopbedrag en de aankoopkosten dient u te financieren uit eigen middelen
- De hypotheek is lineair, met een looptijd van maximaal 20 of 25 jaar en eindigt bij uw 75ᵉ levensjaar; deze voorwaarden kunnen variëren afhankelijk van de Spaanse bank
- De rente kan variabel of vast zijn
- Uw financiële verplichtingen, inclusief de nieuwe Spaanse hypotheek, dienen samen maximaal 35% van uw netto-inkomen te bedragen.
Aangezien de projectontwikkelaars een betaalschema vereisen met een betaling van 40% tot 50% vooraf is in de praktijk een hypotheek mogelijk tot 50% of 60% van de aankoopprijs. Spaanse DroomCasa staat u van A tot Z bij in het aanvraagproces van een Spaanse hypotheek. Informeer naar onze hypotheekservice op onze hypotheekpagina of neem contact met ons op via hypotheek@spaansedroomcasa.nl.
3. Juridisch en financieel proces
Het advocatenkantoor staat garant voor een zorgvuldige en transparante informatievoorziening over het juridisch en financieel proces. Uw persoonlijke juridische adviseur begeleidt u van reservering tot overdracht, zodat u er zeker van kunt zijn dat uw aankoop volledig veilig is. Dit proces verloopt in uw eigen taal, zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan en alles soepel en zonder zorgen verloopt.
In samenwerking met uw juridisch adviseur en Spaanse DroomCasa bezoekt u de notaris waar u een volmacht ondertekent. Daarmee geeft u de advocaat de toestemming om de aankoop van uw woning te realiseren, zodat u niet fysiek aanwezig hoeft te zijn in Spanje. De advocaat gebruikt de volmacht uitsluitend met uw expliciete toestemming om uw NIE-nummer aan te vragen, een bankrekening te openen en de nutsvoorzieningen aan te sluiten. De volmacht blijft onbeperkt geldig en kan in de toekomst opnieuw worden ingezet voor andere juridische aangelegenheden, zoals de verkoop van uw woning of het opstellen van een testament.
Te allen tijde kunt u de volmacht eenvoudig intrekken bij de notaris of via de Spaanse ambassade in Nederland, wat u extra zekerheid geeft.
4. Uw eigendom
Het grote moment is aangebroken: u ontvangt de sleutel van uw droomcasa, en nu begint het mooiste avontuur; de inrichting van uw nieuwbouwwoning. We begrijpen dat er talloze vragen kunnen opkomen terwijl u deze spannende stap zet. Spaanse DroomCasa staat voor u klaar om alle twijfels weg te nemen.
Denk aan kleine aanpassingen in uw woning, de aanvraag van een verhuur licentie, wifi-installatie, de aanschaf van witgoed en airconditioning, het verzekeren van uw woning, sleutelbeheer tot en met de dagelijkse boodschappen. En kunnen wij ervoor zorgen dat uw woning prachtig wordt ingericht, zodat u na de overdracht direct kunt genieten van uw nieuwe thuis.
Ontdek hier meer over de mogelijkheden.
Onder Spaans bouwrecht dragen projectontwikkelaars en architecten de verantwoordelijkheid voor eventuele afwerkingsfouten gedurende één jaar, problemen met de bewoonbaarheid zoals vocht gedurende drie jaar, en structurele defecten gedurende tien jaar. Voor deze garanties sluit de projectontwikkelaar een verzekering af die ook bescherming biedt als de projectontwikkelaar na enkele jaren failliet gaat. Natuurlijk zal uw advocaat deze verzekering grondig controleren op juistheid en geldigheid.