Zoek uw nieuwbouwwoning
Heeft u plannen om in Zuidoost-Spanje te gaan wonen? Zoek hieronder naar uw droomwoning.
Het aankoopproces
Het kopen van een nieuwbouwwoning is maatwerk. Spaanse DroomCasa begeleidt u persoonlijk van het eerste contact tot de sleuteloverdracht met het realiseren van uw Spaanse droom. Dankzij ons uitgebreide netwerk van erkende projectontwikkelaars, advocaten en partners wordt de aankoop van uw Spaanse woning op een correctie en veilige manier gerealiseerd. U wordt 100% ontzorgd van A tot Z.
Een makelaar gebruiken voor de aankoop van een nieuwbouwwoning is in Spanje kosteloos. De prijs van een nieuwbouwwoning ligt vast en wordt bepaald door de projectontwikkelaar, of u nu wel of niet gebruik maakt van een makelaar. Spaanse DroomCasa helpt u veilig door het gehele koopproces heen en adviseert u gevraagd en ongevraagd. Door de sterke lokale kennis en het uitgebreide professionele netwerk gaan wij u volledig ontzorgen.
In een paar korte stappen leggen wij u uit hoe het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje in zijn werk gaat.
1. Aankoopkosten en betalingsschema
De eerste stap is altijd het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst. U doet een betaling aan de projectontwikkelaar van gemiddeld € 6000 tot € 10.000, afhankelijk van de voorwaarden van de projectontwikkelaar. Met het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst wordt de woning voor u van de markt gehaald en gaat de projectontwikkelaar samen met uw advocaat het koopcontract voorbereiden. De advocaat zorgt tevens voor het juridische vooronderzoek van uw toekomstige Spaanse woning.
- De aankoopprijs van de woning
Dit bedrag betaalt u aan de projectontwikkelaar in fases tijdens de bouw na ondertekening van het reserveringscontract en betaling reserveringsbedrag. U betaalt gemiddeld 40% tot 50% van de aankoopprijs binnen 1 tot 6 maanden en het restantbedrag minus de betaalde reservering bij de overdracht van de woning. Alle voorwaarden staan in de overeenkomst met de projectontwikkelaar en gebeurt onder bankgarantie, dus u bent altijd gegarandeerd van terugbetaling mocht de bouw om wat voor reden niet doorgaan of de bouwer failliet gaan. Uw advocatenkantoor controleert alle papieren en de bankgaranties. - 10% IVA aankoopbelasting (Impuesto sobre el Valor Añandido)
Dit bedrag, de BTW, komt bovenop de aankoopprijs. Het totaalbedrag wordt altijd vermeld in het reserveringscontract en koopcontract. - 1,5 % of 2,0 % AJD-belasting (Actos Jurídicos Documentados)
Deze registratiebelasting, ook wel Zegel- of documentenbelasting genoemd, betaalt u bij overdracht van de woning aan de lokale overheid. De hoogte van het percentage is afhankelijk van de regio waarin de woning staat. - Aankoopkosten
Deze kosten bestaan uit een vergoeding voor de werkzaamheden van advocaat en notaris, volmacht, aanvragen NIE-nummers (uniek identificatie nummer niet-residenten, vergelijkbaar met BSN-nummer in Nederland), het openen van een Spaanse bankrekening, aansluiting nutsbedrijven, inschrijving landregistratie en registratie bij het Spaanse Kadaster.
U kunt op elk moment een begroting van ons ontvangen zodat u exact weet wat uw woning gaat kosten en niet voor onaangename verrassingen komt te staan. - Geen kosten makelaar
U betaalt Spaanse DroomCasa helemaal niets. Wij ontvangen een vergoeding van de projectontwikkelaar waar u uw woning koopt.
2. Financiering
U financiert de aankoop uit eigen middelen, bijvoorbeeld door gebruik te maken van de overwaarde van uw Nederlandse woning en/of u maakt gebruik van een Spaanse hypotheek. Een Spaanse hypotheek is mogelijk tegen een aantal voorwaarden:
- Maximaal 70% van de taxatiewaarde van de woning
- De overige 30% plus 10% IVA (BTW) over het gehele aankoopbedrag én de aankoopkosten financiert u uit eigen middelen
- De hypotheek is lineair, heeft een lengte van maximaal 20 of 25 jaar en loopt tot uw 75ᵉ levensjaar, deze voorwaarden hangen af van de Spaanse bank
- De rente is variabel of vast
- Uw financiële verplichtingen inclusief de nieuwe Spaanse hypotheek zijn totaal maximaal 35% van uw netto-inkomen.
Spaanse DroomCasa begeleidt u van A tot Z met de aanvraag van een Spaanse hypotheek. Lees alles over onze hypotheek service op onze hypotheek pagina of stuur een berichtje naar hypotheek@spaansedroomcasa.nl.
3. Juridisch en financieel proces
Het advocatenkantoor informeert u zorgvuldig en uitgebreid over het juridisch en financieel proces. Uw juridische adviseur begeleidt u persoonlijk van reservering tot overdracht door het gehele proces heen zodat u zeker weet dat uw aankoop 100% veilig is. Dit alles gebeurt in uw eigen taal zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan en alles soepel verloopt.
Samen met uw juridisch adviseur en Spaanse DroomCasa brengt u een bezoek aan de notaris waar u een volmacht tekent. Hiermee kunt u de advocaat toestemming geven om de daadwerkelijke aankoop van uw woning te realiseren. U hoeft dus niet aanwezig te zijn in Spanje. De advocaat gebruikt de volmacht alleen en uitsluitend met uw toestemming en gaat hiermee uw NIE nummer aanvragen, bankrekening openen en de nutsvoorzieningen laten aansluiten. De volmacht blijft onbeperkt geldig en kunt u in de toekomst weer gebruiken om de advocaat andere juridische zaken te laten regelen, bijvoorbeeld de verkoop van uw woning of het opstellen van een testament.
Op elk gewenst moment kunt u de volmacht eenvoudig laten intrekken bij de notaris of via de Spaanse ambassade in Nederland.
4. Uw eigendom
Het grote moment is daar: u ontvangt de sleutel van uw droomcasa en het leukste gedeelte kan beginnen; de inrichting van uw nieuwbouwwoning. Wij kunnen ons goed voorstellen dat er tegelijkertijd vragen ontstaan. Spaanse DroomCasa helpt u deze allemaal te beantwoorden.
Zoals bijvoorbeeld kleine aanpassingen aan de woning, aanvraag verhuur licentie, wifi, aanschaf witgoed en airco, verzekeren van de woning, sleutelbeheer tot aan de dagelijkse boodschappen. En uiteraard kunnen wij er ook voor zorgen dat uw woning compleet wordt ingericht zodat u na overdracht van de woning direct kunt genieten.
Klik hier voor meer informatie.
Onder Spaans bouwrecht kunnen de projectontwikkelaar en architecten verantwoordelijk worden gehouden voor eventuele afwerkingsfouten gedurende één jaar, bewoonbaarheidsproblemen zoals vocht gedurende drie jaar en structurele defecten gedurende tien jaar. Hiervoor sluit de projectontwikkelaar een verzekering af die ook geldig blijft zelfs als de projectontwikkelaar na enkele jaren failliet gaat. Uiteraard controleert uw advocaat deze verzekering op juistheid en geldigheid.
