Veelgestelde vragen

Hoe gaat het aankoopproces van een nieuwbouwwoning in zijn werk?
Het begint met het zoeken naar de woning van uw dromen. Heeft u deze gevonden? Dan begint het aankoopproces. Bij een nieuwbouwwoning start dit met het tekenen van de reserveringsovereenkomst en vervolgens het koopcontract. Het aankoopproces van een nieuwbouwwoning in Spanje verloopt altijd via een erkende advocaat. Deze controleert alle contracten, vergunningen, kadasterinformatie, bouwvergunning, certificaat bankrekening en bankgaranties van de projectontwikkelaar. Daarnaast adviseert uw advocaat u over fiscale en juridische aspecten.

Uw advocaat regelt ook de volgende zaken voor u:

• Openen Spaanse bankrekening indien u dit wenst.
• Aanvraag van uw persoonlijke NIE nummer, uniek identificatie nummer niet-residenten, vergelijkbaar met BSN-nummer in Nederland.
• Aansluiting van water, elektriciteit en eventueel gas.
• Inschrijving van uw koopakte (Escritura Pública) in de landregistratie, het Spaanse kadaster.

Lees hier alles over het aankoopproces.

Kan ik ook online een woning kopen?
Dat kan zeker en gebeurt geregeld. De woning van uw keuze reserveert u bij ons. Hiervoor vragen wij een kopie paspoort van de koper(s) plus een aantal gegevens. Wij gaan vervolgens het aankoopproces in gang zetten en u ontvangt alle documenten digitaal van de projectontwikkelaar en van het advocatenkantoor. Het aankoopproces online wijkt niet af van het aankoopproces als u in Spanje bent op moment van aankoop.

Wat zijn de kosten koper?
De kosten koper bestaat uit de volgende onderdelen:

• 10% IVA aankoopbelasting (Impuesto sobre el Valor Añandido). Dit bedrag, de BTW, komt bovenop de aankoopprijs. Het totaalbedrag wordt altijd vermeld in de reserveringsovereenkomst en het koopcontract.
• 1,5 tot 2,5 % AJD-belasting (Actos Jurídicos Documentados), afhankelijk van de regio. Deze registratiebelasting, ook wel Zegel- of documentenbelasting genoemd, betaalt u bij overdracht van de woning.
• Aankoopkosten voor werkzaamheden advocaat en notaris, volmacht, NIE-nummers (uniek identificatie nummer niet-residenten, vergelijkbaar met BSN-nummer in Nederland), openen bankrekening, aansluiting nutsbedrijven en landregistratie (het Spaanse Kadaster).
• Geen kosten makelaar. U betaalt ons helemaal niets. Wij ontvangen een vergoeding van de projectontwikkelaar, waar u uw woning koopt.

De totale kosten koper zijn ongeveer 14% van de aankoopprijs van de woning. Voor aankoop van de woning stelt uw advocaat een exacte begroting op zodat u precies weet wat uw woning totaal gaat kosten en niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

Hoe financier ik een woning?
U financiert de aankoop uit eigen middelen, verhoogt bijvoorbeeld uw huidige Nederlandse hypotheek of u maakt gebruik van een Spaanse hypotheek. Spaanse DroomCasa begeleidt u uiteraard van A tot Z met de aanvraag van een Spaanse hypotheek. Ook geven wij u antwoord op al uw financierings vragen met betrekking tot inzet van uw eigen vermogen en Nederlandse hypotheek. Lees hier alles over onze hypotheek service.

Kan ik een hypotheek in Spanje krijgen?
Een hypotheek bij een Spaanse bank kent een aantal voorwaarden:

• Maximaal 60% tot 70% van de aankoopprijs.
• Overige 30% tot 40% plus 10% belasting (IVA) en aankoopkosten financiert u uit eigen middelen.
• De hypotheek is lineair, heeft een lengte van maximaal 20 of 25 jaar en loopt tot uw 75ᵉ of 80ᵉ levensjaar.
• Al uw financiële verplichtingen inclusief de nieuwe Spaanse hypotheek zijn totaal maximaal 35% van uw netto-inkomen.

Spaanse DroomCasa verzorgt voor u de aanvraag van de Spaanse hypotheek van A tot Z.

Stel dat de projectontwikkelaar failliet gaat, wat dan?
Elke betaling aan de projectontwikkelaar is gegarandeerd met een bankgarantie. Dit betekent dat als de projectontwikkelaar failliet gaat u uw aanbetaling(en) terug ontvangt, dit is gegarandeerd door de Spaanse bank middels de bankgarantie. Uw advocaat controleert de bankgarantie vooraf en begeleidt al uw betalingen.

Hoe zit het met garantie?
U heeft wettelijk onder Spaans bouwrecht (Ley Organica de Edificación de 5 de noviembre de 1999) op uw nieuwbouwwoning 1 jaar garantie voor eventuele afwerkingsfouten, 3 jaar voor bewoonbaarheidsproblemen zoals vocht en 10 jaar garantie voor structurele defecten. Uw advocaat zal de tien jaar verzekering controleren. Deze verzekering blijft van kracht zelfs als de projectontwikkelaar of bouwer na enkele jaren failliet gaat.

Hoe lang duurt het aankoopproces?
Dit verschilt per nieuwbouwwoning. In onze portefeuille hebben wij woningen die nog moeten worden gebouwd, in aanbouw zijn of sleutelklaar en direct bewoonbaar zijn. De aankoop van een steutelklare woning kan binnen twee maanden worden gerealiseerd. Op onze website staat bij elke nog te bouwen of in aanbouw zijnde woning de opleverdatum benoemd.   

Wat gebeurt er na de aankoop?
Het mooiste moment is wanneer u de sleutel van uw eigen woning in Spanje in uw handen heeft. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u vragen heeft. Team Spaanse DroomCasa helpt u met antwoord op al uw vragen. Wij kunnen de woning voor u inrichten zodat deze instapklaar is zodra u voor de eerste keer naar uw woning koment. Wij helpen u ook met informatie over verzekeringen, verhuur mogelijkheden en sleutelbeheer. Ook weten wij bijvoorbeeld waar de dichtstbijzijnde supermarkt en andere praktische winkels zijn. 

Welke lopende kosten zijn er?
De lopende kosten van een woning in Spanje zijn:

• Community kosten (VVE) als uw woning deel uitmaakt van een wooncomplex of resort. Deze kosten zijn gemiddeld tussen de € 80 en € 150 per maand, afhankelijk van de geboden faciliteiten en grootte van uw woning.
• Onroerend goed belasting, de IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles). Dit is een percentage van de kadastrale waarde van uw woning en verschilt per gemeente.
• Opstal en inboedelverzekering. Dit ligt gemiddeld rond de € 150 per jaar, afhankelijk van de grootte van de woning en de ligging. Vraag hier uw voordelige offerte aan, ook voor uw auto, scooter, motor of boot.
• Kosten voor water, electriciteit en eventueel gas. Voor een 2 slaapkamer appartement is dit totaal ongeveer € 100 per maand.
• Abonnement op wifi. Nagenoeg alle aansluitingen zijn glasvezel. Abonnementsprijzen beginnen bij circa € 25 per maand en zijn afhankelijk van de internetsnelheid. Wij adviseren u graag over de diverse aanbieders.